本文摘要：万通地产的冯仑时代再一渐行渐远。在清盘将近半年之后，老牌国有房企万通地产日前单发数封公告，内容牵涉到非公开发行募资、公司有限公司股东及实际掌控人变动嘉华有限公司通过低比例股份，月沦为万通地产的有限公司股东。这是上市房企在弱市中取道以定减替换实际掌控人的一个近期案例。 在房地产市场总体仍偏弱的格局下，中小上市房企将更加多面对经营压力等困局，这将沦为他人接掌的最差时机，未来或将看见更加多地产上市公司易主的案例，行业的统合重组将沦为新的常态。

万通地产的冯仑时代再一渐行渐远。在清盘将近半年之后，老牌国有房企万通地产日前单发数封公告，内容牵涉到非公开发行募资、公司有限公司股东及实际掌控人变动嘉华有限公司通过低比例股份，月沦为万通地产的有限公司股东。这是上市房企在弱市中取道以定减替换实际掌控人的一个近期案例。

在房地产市场总体仍偏弱的格局下，中小上市房企将更加多面对经营压力等困局，这将沦为他人接掌的最差时机，未来或将看见更加多地产上市公司易主的案例，行业的统合重组将沦为新的常态。嘉华耗资30亿接掌万通根据公告，万通地产拟以4.30元/股价格，向嘉华有限公司、海富通-福瑞通达资管等五位投资者非公开发行不多达104651.16万股，筹措资金不多达45亿元。

其中嘉华有限公司耗资超强30亿元参予股份，占到本次非公开发行股份近70%。已完成募资后，嘉华有限公司将持有人万通地产32.37%的股份，沦为其有限公司股东。嘉华有限公司实际掌控人王忆不会将沦为万通地产的实际掌控人。

事实上，万通易主嘉华早于有迹象难以确定。去年10月，万通创始人冯仑就已与嘉华就出让万通有限公司股权达成协议。当时的信息表明，冯仑依然持有人部分股权，且仍然兼任万通有限公司董事长。

但当时公告早已提醒，此次交易预计将启动时嘉华有限公司对万通地产的全面契约并购义务。市场的广泛理解是，去年10月达成协议的这纸协议，已被看做是冯仑月解散万通地产的信号。并且在此之前，万通地产内部已开始大刀阔斧，还包括万通地产董事长许立在内的三位原万通系高管陆续解散，嘉华系由人马开始逐步做到，接掌万通地产。房企统合将出新的常态嘉华通过以定减接掌万通，是上市房企在弱市中易主的又一案例。

在此之前，保利地产于6月5日分别与香港联交所上市公司上置集团及其有限公司母公司上置投资签订股份投资意向书，拟以0.25港元/股的价格现金股份上置集团新的放股份。股份股份已完成后，保利地产将沦为上置集团股权30%以上的单一仅次于股东。嘉华和保利的强势接掌皆在目标公司面对困苦之际，甚有点乘虚而入的感觉。万通地产在今年1月6日以房地产业务面对较小经营压力为由清盘筹划资产重组，计划在主营业务中引进基于互联网的文化、娱乐等新兴产业。

但就在6月24日，这场历时半年的重组计划最后宣告告终。而上置集团也于6月9日公告，公司创始人、董事会主席施建已被常州市检察院继续执行登录居所监视居住的措施。

正是目标公司面对的种种危机，沦为新的主火速插手的最差时机。不论是冯仑之于万通，还是施建之于上置，创始人的解散对于公司未来发展的影响，市场理解或许都渐趋淡化。

有房地产研究员分析指出，万通未来仅次于的看点早已仍然是冯仑，而是嘉华有限公司否不会将自身的资产逐步流经上市平台，这才是万通地产未来确实的预期。嘉华旗下业务众多，主要包括房地产开发销售、金融会展服务、矿业投资、金融证券和高端体育赛事主办五大板块，在万通地产主营业绩力弱的情况下，不回避未来将除地产主营外的多元化业务流经上市公司的可能性。中小房企经营艰难减少，不能通过买股权等方式提供融资；同时，通过吞并和并购，大房企均可回避传统拿地的风险，减少项目储备。

保利接掌上置，在相当大程度上就是看上后者旗下逾400万平方米的土地储备。某智库研究中心研究总监贤迈进回应。

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